无锡市惠山区特种行业房屋安全性鉴定需要多长时间？

无锡市惠山区特种行业开业前需要做的房屋鉴定：

房屋鉴定目的：

通过对既有房屋结构构件的损坏情况、工作状态及完损等级进行鉴定评估。其目的是使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，也使委托单位或房屋使用人了解房屋的安全情况以及作为损坏记录证据和修缮依据。

房屋鉴定主要依据：

1、《城市危险房屋管理规定》（建设部2004年第129号令）

2、《房屋完损等级评定标准》（城住字（84)第678号）

3、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016

4、相关设计规范

5、地方房屋安全管理规定及鉴定操作技术规程

需特别注意的是，鉴定机构资质等级直接影响效率。甲级机构通常配备红外热像仪、地质雷达等先进设备，其检测数据可直接接入政府监管平台，避免重复核验。建议委托前通过住建部门"白名单"查询机构能力，避免因技术能力不足导致返工。

对于特种行业经营者，建议在装修改造前预留至少2个月的鉴定缓冲期，并重点关注承重墙改动、荷载变化等关键风险点。定期开展年度常规检测（如沉降观测）可大幅降低突发性安全鉴定的时间成本。

特种行业房屋安全性鉴定所需时间通常在 10 个工作日到 60 个工作日之间，具体时长受房屋结构复杂程度、鉴定项目数量等因素影响，以下是具体介绍：

简单情况：如果房屋结构简单，依据相关流程规定，鉴定人在受理房屋安全鉴定申请后的 5 个工作日内应进行现场查勘，并在此后的 10 个工作日内出具房屋安全鉴定报告，即总共 15 个工作日左右可以完成。

复杂情况：

若房屋结构复杂导致鉴定难度增大，根据《司法鉴定程序通则》第二十八条规定，经鉴定机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，一般延长时间不会超过三十个工作日，也就是Zui长可能需要 60 个工作日左右。鉴定人应向委托人说明无法在规定时间内完成鉴定的原因，并与委托人协商延期事宜。

从鉴定流程环节来看，中青房屋鉴定加固公司认为，资料收集及现场检测一般需要 1-2 天，混凝土强度测试及内业整理需要 3-5 天，结构建模、验算分析需要 3-5 天，报告编写、总工校审需要 3-5 天，总工期一般需要 15-20 天，复杂的项目时间更长。

如果委托方有特殊要求，可与鉴定机构协商加急处理，一般 7 个工作日左右能得到初步结果，但通常需要额外支付费用。

民用建筑物的可靠性等级为：

Ⅰ级：可靠性符合本标准对Ⅰ级的规定，不影响整体承载功能和使用功能，可能有少数一般构件应在使用性或安全性方面采取措施。

Ⅱ级：可靠性略低于本标准对Ⅰ级的规定，尚不显着影响整体承载功能和使用功能，可能有极少数构件应在安全性或使用性采取措施。

Ⅲ级：可靠性不符合本标准对Ⅰ级的规定，显着影响整体承载功能和使用功能，应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施。

Ⅳ级：可靠性极不符合本标准对Ⅰ级的规定，已严重影响安全，必须及时或立即采取措施。