无锡市惠山区宾馆房屋主体结构检测依据及费用

无锡市惠山区宾馆房屋主体结构检测依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），鉴定内容如下：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。

4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。

宾馆作为公共房屋，为出差、出游的人提供了栖息的场所，很多宾馆居住环境温馨，客服人员服务细心，给人以宾至如归的感觉。有些宾馆房屋工程质量差加上结构老化等原因，房屋安全问题频出，让很多人对宾馆房屋安全不再信任。宾馆房屋需要定期进行房屋安全鉴定，及时发现房屋安全问题，才能让顾客住得安心、放心。

房屋安全鉴定费用影响的因素有房屋安全鉴定类型、鉴定面积、鉴定项目规模等方面的内容进行调整，一般房屋安全鉴定按建筑面积计算，折合单栋常规收费约5000元～20000元不等，房屋安全鉴定的费用除了受鉴定房屋面积影响之外，还受房屋安全鉴定类型、房屋安全鉴定项目的规模影响，具体根据项目的情况上下浮动。

房屋安全鉴定费用下浮标准：对普通房屋，如进行房屋安全排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能房屋安全鉴定费会相应减少。

房屋安全鉴定费用上浮标准：对特殊情况的房屋，如需加层改造、加固设计，或是超层、超高等情况，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应增加进行现场试验检测项目，有可能会增加房屋安全鉴定费用。

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》、《旅馆业治安管理办法》等办理行业许可，酒店，宾馆，旅馆等办理特种行业许可证前必须找市建设局备案房屋安全鉴定机构出具房屋安全鉴定报告。

宾馆的 “人员密集 + 长期经营” 特性，需额外满足公共建筑安全与功能专项要求：

《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

核心目的是评定宾馆主体结构的 “安全性” 和 “正常使用性”：

安全性：判断结构是否能承受自重、活荷载（如客房家具、大堂人群）、地震、风荷载等，避免坍塌风险；

正常使用性：检查结构是否有影响使用的变形（如楼板下沉导致地面倾斜）、裂缝（如客房墙体裂缝影响居住体验），需按此标准划分为 “Ⅰ 级（可靠）-Ⅳ 级（危险）”。

《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）

宾馆作为公共建筑，需满足当地抗震设防烈度要求（如北京 8 度、上海 7 度），检测内容包括抗震承载力、构件连接方式（如梁柱节点是否牢固）、抗震构造措施（如是否设置抗震缝），若不满足需出具抗震加固建议。

《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62-2014）

虽为 “设计规范”，但检测时需结合此标准验证实际结构是否符合宾馆功能需求，例如：

客房层楼板承重（需≥2.0kN/㎡，满足家具、人员荷载）；

疏散楼梯的结构承载力（需满足紧急疏散时的人群荷载，≥3.5kN/㎡）；

厨房、餐厅区域的楼板（需考虑设备荷载，如冰箱、灶台，可能需额外检测局部承重）。