此次被检测房屋位于江苏某市，该房屋一直做为办公楼使用，房屋始建于2002年，框架混凝土结构房屋面积约为4300㎡，该房屋业主想对房屋进行改造装修，在原有的房屋基础上新增钢结构插层，改造后做为宾馆使用，改造过程中图纸缺失，特委托我单位对进行房屋安全检测。
一、房屋安全检测流程；
1、抽检梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度
2、记录建筑物结构裂缝的数量、分布状况和现状。
3、检测房屋的整体倾斜状况
4、根据检测结果、规范及使用情况对建筑物结构进行计算分析，得出安全检测结论。
5、调查房屋相关的设计图纸和施工资料，地质勘查报告。
6、对房屋梁、柱、板的混凝土强度进行抽检。
7、检测框架梁柱截面尺寸、楼板厚度。
二、房屋安全检测规范；
1、碳素结构钢（G 700-2006）；
2、地基基础设计标准（DGJ 08-11-2018）；
3、冷弯薄壁型钢结构技术规范（GB50018-2002）；
4、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；
5、既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804-2005（2010）；
6、钢结构设计标准（GB50017-2017）；
三、检测结构分析：
（1）房屋抗震构造措施分析结果表明：被鉴定房屋混凝土承重构件有破损、钢筋露筋，屋架未设置横向支撑且与抗风柱连接，其余抗震构造措施基本满足规范要求。
（2）房屋材料强度检测结果表明：被鉴定房屋混凝土抗压强度等级达到原设计砼强度300#要求;烧结普通砖抗压强度达到原设计强度等级MU7.5；砂浆抗压强度为2.7MPa。
（3）房屋变形测量结果表明：房屋1-6轴南北向整体倾斜无规律，倾斜率为向北2.82‰，平均倾斜率2.00‰；东西向向东倾斜，倾斜率为向东2.46‰，平均倾斜率2.46‰。
（4）房屋完损检测结果表明：被鉴定房屋室内主要存在墙面渗水、粉刷层起皮开裂等损伤；室外主要损伤为室外地坪与主体结构之间脱开，未见其它明显的结构性损伤。
二、房屋安全检测建议：
1、对上部结构抗震构造措施不满足要求的部位进行抗震加固处理。
2、对房屋承载力不足构件采取有效措施进行加固。
3、房屋在改造拆除过程中，楼板拆除前，应对原楼面卸载。混凝土梁板构件的拆除，宜采用静力切割法。
4、建议对房屋目前存在的损伤进行针对性维修处理。
5、房屋在改造装修和后续使用中，如发现安全隐患部位，应及时通知本站及相关单位，并及时采取有效措施。
6、如后续处理涉及改造装修，应按照相关标准结合具体改造方案和鉴定结果对房屋结构进行详细的验算分析，并由有资质和有经验的设计和施工单位承接实施以确保安全。
无锡厂房安全性检测、安全检测单位