房屋安全质量检测鉴定具有以下特点：
1、房屋安全质量检测鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要**解决问题情况下，还要有一定的法律知识。
2. 由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋安全质量检测鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有*性。
4. 房屋安全质量检测鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。
5.房屋安全质量检测鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能较好的完成既有建筑的鉴定工作。
房屋安全检测鉴定报告——以框架结构为例，现场检测鉴定内容如下：
（一）内容和方法
1.采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。
2.采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3.检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。
4.检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
6.检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
7.检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
8.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
9.采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。
10.用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。
11.人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。
12.根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。
哪些情况需要进行房屋安全检测鉴定：
一、下列情况下，应进行房屋安全检测鉴定：
1）达到设计使用年限需要继续使用的；
2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的；
3）拟进行结构改造、改变使用用途，或未按照规定变动建筑主体和承重结构，可能影响房屋建筑安全与抗震性能的；
4）主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的；
5）出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形的；
6）毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能的；
7）经安全评估发现房屋建筑存在严重安全隐患的；
8）因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定。
二、在下列情况下，可仅进行房屋安全检测鉴定
1）房屋局部改造（不包括局部加层）影响一定范围内的结构构件安全；
2）因灾害或者事故导致结构局部损伤的；
3）正常使用中发现结构构件存在安全问题；
4）经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的；
5）其他需要结构安全性鉴定的房屋。
三、在下列情况下，应依据相关规范的规定进行房屋建筑专项鉴定：
1）对维修改造有专门要求的；
2）结构需进行耐久性治理的；
3）结构存在明显振动影响的；
4）结构或地基需进行长期监测的。